精装标准必须明确透明
近几年来，因精装修引发的维权问题时不时发生。今年两会期间，也有代表委员建议出台精装修标准并进行规范管理。1月19日，南京市房产局、南京市建委、南京市物价局联合出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》，为精装修房“立规矩”。南京对精装房的监管将更加严格。
精装房最低保修期两年
刚入住的精装修房，就出现漏水等情况。怎么处理？
通知明确，住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为二年，有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。
使用的装饰装修材料、设备，应当有产品质量检验合格证明。建筑装饰装修工程结束后，建设单位应当按规定组织竣工验收，验收不合格的要及时整改，自验收合格之日起十五日内将竣工验收报告和有关资料报建设主管部门备案。建设单位应严格按照规划许可要求进行建设，不得擅自改建以增加房屋面积。
开发商须公示装修标准 不得擅自更改
很多业主交付时发现装修“降级”，实际的精装修标准比合同约定差远了，由此引发维权。
通知要求，装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。新上市商品住宅销售价格中的毛坯价格和装修价格，在商品房销售合同中进行明确，商品房销售合同应包括房屋总价、毛坯部分价格和装修部分价格等项内容。
同时，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估价格结构、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。
装修价格评估报告经公示后，开发企业不得擅自更改，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准，需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式，提高全装修价格。
新建全装修住宅项目应按所售主力户型1：1要求建设交付标准样板间，交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致，在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌。对于部分定制产品，需注明材质标准。非交付标准须在现场明示，并在合同中标明。
一价清！变相收取其他费用将暂停楼盘销售
严格执行一价清政策，在毛坯房备案价和装修指导价之外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门根据价格管理相关规定进行查处，房产部门将暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发预售许可证。
