市民曹先生在今年的3月底收到了期盼已久的房子，通过收房、验房、拿到了钥匙，接下来就该装修自己的屋子了。但是，赵先生在满心欢喜地办理交房手续时，一项装修保证金，让赵先生犯难了。不交装修保证金，办不了手续。只有拿着装修保证金的收据才可以到物业办理装修手续。此外，还要给装修工人办理出入小区的证件，所有的钱加起来将近1万元。 曹先生说：“购买房子，我已经借了很多钱，装修的费用，都是通过银行贷款来的。原本就捉襟见肘，现在还让我交1万元的保证金。为此，我找过物业交涉过，得到的答复是必须交，不交就不给办装修许可证。没有这个证，我就不能装修。我也知道这个保证金是押金非收费，有约束作用。可是装修自己家的房子，为什么交装修保证金？这个保证金合理吗？” 对于曹先生的疑问，记者从太原市房管局物业管理处了解到，装修保证金是一种权益保障机制的具化，是为了保证小区内他人及公共利益。众所周知，装修是带有一定破坏性的作业，尤其是当操作人员缺乏规范作业的意识，极容易对小区内或楼层内他人设施及公共设施的破坏，为了杜绝这种现象的发生，小区物业会向装修方收取一定的费用作为装修保证金。如今，不少小区的物业公司会向装修房子的业主收取部分押金作为保障，等装修完毕验收合格，装修保证金会如数退还。目前，太原市对于物业收取的装修保证金，并没有相关文件规定。 据记者了解到，开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中，一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》，约定在交房或装修时，要缴纳一笔装修保证金，业主在交房时，必须向物业公司缴纳装修保证金。 对此，山西德为律师事务所任毅律师表示，“在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。装修好验收合格后是会退还给业主的。一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。但根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。物业收取装修保证金，这种行为是合理的。但有些小区物业在业主装修好后，还迟迟不返回，或者因业主改变房屋结构，就擅自扣押装修保证金或扣除部分钱，这些都是违规的，物业没有这个权力。” 任律师表示，站在维护公共利益的角度来说，装修保证金有其合理性，不过合理并不意味着合法，不合法就可能暗藏很多的隐患。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定:业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
本报记者 秦昕
